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凶猛抢地 债务攀升 新希望地产奔向千亿的门槛上

admin2021-02-20207

泉源: 黑池财经

1998年,新希望农业(现更名为新希望六和)在深交所上市,此前一年,这家依赖卖饲料起身的企业已经更先迈进化工行业,在新希望农业上市的统一年,新希望更先涉足房地产业,成立了新希望房地产开发有限公司。

现在除了已经上市的农业板块的新希望六和(SZ.000876),乳业与快消品行业也有了新乳业(SZ.002946),化工板块的宝硕股份现在已经更名为华创阳安(SH.600155)。而在新希望团体列出的四大实体营业板块中,新希望地产仍然缺席资本市场。

这一局面会改变吗?

2017年头新希望地产土地储备总建筑面积为178万平米,两年后,猛增到了908万平米,到了2019年底,突破1000万平米,到达1057万。

快速拿地的背后,是新希望地产希冀尽快拿到千亿销售额俱乐部门票的奋力一搏。

五年时间销售额翻了快要14倍 距离千亿俱乐部近在咫尺

今年9月,新希望团体旗下两大主要板块作出人事调整:原新希望地产总裁张明贵,出任新希望六和总裁,副总裁姜孟军官升一级,出任新希望地产执行总裁。

成立于1998年的新希望地产,早期主要依托新希望团体体制生长,直到2013年,其销售额也仅仅20亿元左右。2014年,刘永好指派并无地产履历的张明贵出任新希望地产掌门人。今后,新希望地产以大跃进式的措施更先扩张。

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2017年头,新希望地产土地储备总建筑面积为178万平米,两年后,猛增到了908万平米,到了2019年底,突破1000万平米,到达1057万。

这与新希望地产凶悍的拿地气概不无关系。

2018年3月,新希望以25.11亿总价、楼面价21444元/平方米、溢价率40%拿下杭州一块地,首次进入杭州市场。

去年3月29日,新希望以53.2亿的价值,力压融创、金茂、龙湖、招商等龙头房企,在鏖战120轮后夺得南京栖霞区一宗土地,首次进入南京,楼面价为22628元/平方米,溢价率为28.8%。

2019年12月,新希望地产经由39轮竞价,以15.1亿、溢价33.6%拿下佛山大良江景地,首次进入佛山市场。

今年9月2日,新希望地产经由72轮竞价,以37.12亿元、63%溢价率再次拿下佛山一宗宅地。

新希望地产每次都是以势必拿下的刻意在夺地,从最终成交来看,溢价率都不低。通过高溢价强入一个都会,然后迅速在这个区域集中拿几块地,拿到土地后再找开发商合作开发。

随着土地储备快速扩张,新希望地产每年新开工面积也迅速增长,2016年新开工面积231.91万平米,2019年整年为504.4万平米。

2014年,新希望地产全口径销售额为46.62亿,2019年已经到达了623.1亿,5年时间销售额翻了快要14倍。增速远超团体其它营业。

网友评论

11条评论
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