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泰安求职:置业南城怎么选?实探华润公元九里、万科山望、融汇爱都大pk

admin2020-12-20113

前不久,朋友圈疯传的济南南部片区楼盘更先迎来“降价潮”,价钱更是下探至12000元/㎡左右。但在实地探访中发现除了个体楼盘外,鲁能领秀城、中海国际社区、万科山望等片区内在售项目成交价钱依然稳固。

据业内人士透露,“降价销售是房企的一种’自保’手段,受经济、市场多重影响,企业资金链重要。有些楼盘为了生计,价钱起升沉伏,通过降价促销保证 *** ,是不得已而为之的。”

对于降价,起劲让购房者获得更大的实惠是人人都愿意看到的事情,但价钱与价值是否匹配,又是需要提醒宽大购房者的,价钱、配套、环境、品牌都需要多重对照考量。

近期,记者实探了南城三个对照热门的楼盘举行多方位对比,以供购房者参考。

融汇爱都紫麟台:

此项目是融汇地产于2012年7月在南北康片区拿下的四个地块中的最后一个地块,容积率1.5。由于拿地时间较早,楼面价仅1375元/㎡,2013年7月开盘均价为7800元/㎡。在近7年后的今天价钱在13000元/㎡-14000元/㎡每平米间,对比楼面价,楼盘利润人人一目了然。

即将开盘的9号楼、11号楼预计在5、6月份面世。记者通过置业照料领会到前期销售的是一梯两户98㎡的9层洋房,作为洋房这种小面积段不多见,购房不能使用公积金,据悉,后期推出的洋房要比现在的价钱要高。

华润置地公元九里:

此项目是华润在2018年2月拿下的六个地块的其中五块,容积率1.6。楼面价为13000元/㎡,分别是F3A、F5A、F6A、F6B、F7,剩余一块则为商业用地。价钱方面6层洋房在22000元/㎡-25000元/㎡间、11层洋房在22000元/㎡-25000元/㎡间,户型面积分别是126㎡、140㎡、159㎡。而小高的价钱区间在14000元/㎡-16000元/㎡之间,户型面积分别是95㎡、115㎡、130㎡,价钱和面积段对照丰富。记者查看华润紫云府高层产物2019年底至今的二手房成交价钱约在16000-20000元/㎡之间,此次的公元九里的小高层产物价钱确实实惠。

万科山望:

此项目是万科2017年12月在南北康片区拿下的三个地块,容积率3.5。B9、B11为两块住宅用地,剩余一块则为商业用地,楼面价8500元/㎡。价钱方面在售B9地块15号、16号楼105㎡、125㎡均价18500元/㎡;小高层1号楼、2号楼125㎡、145㎡均价22000元/㎡。由于是精装修产物,价钱比其他两个楼盘高一些。

产物户型方面:

融汇的98㎡户型、华润的95㎡户型,万科的105㎡户型都是刚需群体对照关注的走量产物。融汇项目是一梯两户两室产物,户型设计与目前市场主流户型相比中规中矩,开发商也给出了改三室的方案。要将北向大卧室一分为二,增添间隔会让空间加倍拥挤,记者实探发现明厨的窗户宽度也就20厘米左右,采光不佳。

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网友评论

4条评论
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