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吉安房产信息网:为什么越来越多人选择提前还清房贷?

admin2020-09-0385

文/天地玄黄

若是按揭了一套房,屋子总价100万,首付30万,按揭利率为5.65%,那除了归还按揭的70万本金外,

10年期需支付利息217876.74元,资金成本总利率为31.1%

20年期需支付利息469929.77元,资金成本总利率为67.1%

30年期需支付利息754634.19元,资金成本总利率为107.8%

(需要注明,虽然每年按揭利率都不一样,但效果都大同小异)

由以上盘算的效果得知,就算忽略购房时的交易成本,按揭10年期的,房价涨幅必须跨越31.1%才不亏;按揭20年期的,房价涨幅必须跨越67.1%才保本,尤其是按揭30年期的,要想不亏钱,房价纵然翻倍都不行!

也许在10多年前,估量很多人会对这点成本不屑一顾,究竟,房价年均30%的涨幅一直让人人嫌疑人生。然而,随着2017年国家最先对房地产行业调控,一直坚持房住不炒原则,人人还会不在乎这些吗?

近几年房价高位滞涨已成事实,而未来5年,商贷按揭买房的人可能照样不会开心。由于很多人是近些年高位买的屋子,不说未来房价有可能泛起下跌,就算不跌或小幅上涨,都意味着得接受不停利息亏损的运气。

可能有人会说,大不了租出去,以租养贷,把利息亏损转嫁出去。理论上讲,若是不谈租售比的话,这种方式是完全可以的。只是在完全不合理的租售比条件下,试问你能乐成做到以租养贷吗?你能保证屋子能一直不间断的租出去吗?或者还得思索一下,你一直把屋子出租,那买房干什么?

只要是还背着房贷,就会一直有还贷压力。工作上从来不敢跳槽不敢创业,生涯上不敢消费甚至还不敢生小孩。最后的效果就是,赚再多的人为,也只是为银行打工,赚再多的钱,也照样过着低质量的生涯。

想明了了这些,就能明白,现在为什么越来越多人选择提前还清房贷。究竟越早还掉债务,就能越早放下压力,无债一身轻的生涯,才是正常人所追求的快乐生涯。


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网友评论

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